578 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
317 000 $
Chalet · 2 856 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 7 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 344,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270849642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
83040270849642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 77 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 349 635 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 122 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.