52 Chemin LAC-FAIRBURN OUEST · Cayamant
Valeur estimée
314 500 $
Chalet · 3 826 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270854655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
83040270854655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 76 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 150 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 187 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 286 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 165 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 273 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 303 832 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 263 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 106 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.