64 Chemin LAC-FAIRBURN OUEST · Cayamant
Valeur estimée
230 400 $
Chalet · 3 204 $/m² · 71,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270874121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
83040270874121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 3 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 509 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 083 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 433 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 165 $ Poids 43 % |
| 4 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 21 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 259 112 $ Poids 33 % |
| 5 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 213 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.