33 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
248 800 $
Chalet · 3 544 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 158 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271033032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
83040271033032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 66 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 525 m · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 597 $ Poids 52 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 973 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 584 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 328 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 264 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 143 277 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 225 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 422 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 118 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.