189 Chemin BERTRAND · Cayamant
Valeur estimée
305 700 $
Chalet · terrain 2 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271039041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
83040271039041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 374 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 126 m · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 23 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 589, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 15 % |
| 7 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 274 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 812 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 170 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 4 % |
| 12 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.