39 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
319 900 $
Chalet · 3 350 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271043131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
83040271043131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 77 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 971 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 310 559 $ Poids 63 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 900 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 555 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 177 552 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 104 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 171 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 329 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 525 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.