45 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
316 800 $
Chalet · 3 058 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271053453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
83040271053453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 77 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 975 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 316 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 526 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 827 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 105 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 334 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.