53 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
235 500 $
Chalet · 3 248 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271063928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
83040271063928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 64 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 669 m · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 834 $ Poids 42 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 885 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 056 $ Poids 13 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 491 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 149 011 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 234 355 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 153 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 115 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 439 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.