22 Chemin CEDRES · Cayamant
Valeur estimée
170 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 5 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 72 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271098192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
83040271098192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 49 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 731 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 266 863 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 703 m · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 808 $ Poids 14 % |
| 4 | 589, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 142 943 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, chemin des Pionniers, Cayamant 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 6 % |
| 9 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 284 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 812 $ Poids 5 % |
| 11 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 452 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 256 866 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.