133 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271156709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
83040271156709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 463 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 626 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 382 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 979 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 397 $ Poids 13 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 183 084 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 175 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 107 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 338 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.