122 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
166 700 $
Chalet · 2 760 $/m² · 60,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271211200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
83040271211200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 48 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 067 $ Poids 34 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 293 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 115 790 $ Poids 2 % |
| 4 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 85 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.