15 Chemin COUSINEAU · Cayamant
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 1 723 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271409767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
83040271409767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±219 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 217 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 313 452 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 796 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 034 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 619 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −29 917 $ | 435 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 294 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 184 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.