13 Chemin COUSINEAU · Cayamant
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 124,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 83 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271419236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
83040271419236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 26 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 768 $ Poids 0 % |
| 2 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 188 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 702 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.