164 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
207 200 $
Chalet · 1 885 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 345,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 108 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271500609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
83040271500609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 59 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 484 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −29 917 $ | 476 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 326 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.