6 Chemin COUSINEAU · Cayamant
Valeur estimée
192 700 $
Chalet · 2 846 $/m² · 67,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271500982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
83040271500982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 55 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 270 867 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 158 $ Poids 2 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 121 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.