163 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 63 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271501239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
83040271501239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 47 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 284 305 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 969 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 126 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.