165 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 72,5 m² · constr. 1994 · terrain 7 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,7 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 93 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271502943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
83040271502943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 60 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +19 873 $ | 314 020 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 011 $ Poids 2 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 132 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.