11 Chemin COUSINEAU · Cayamant
Valeur estimée
171 800 $
Chalet · 1 728 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 12 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 045,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 109 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271510954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
83040271510954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 49 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 346 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 855 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 056 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 110 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 464 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 182 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 316 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 53 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.