179 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 32 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 492,6 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271516898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
83040271516898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 321 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 127 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.