4 Chemin VERGER · Cayamant
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 67 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271521701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
83040271521701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 996 m · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 277 113 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 143 778 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 291 $ Poids 2 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 400 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 247 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 119 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 160 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.