188 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
269 500 $
Chalet · 3 593 $/m² · 75 m² · constr. 1980 · terrain 240 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 276,8 m²
Frontage
308,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271589225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
83040271589225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 69 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 11 m · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 78 177 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 784 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 162 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.