211 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,4 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 79 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271646203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
83040271646203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 52 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 799 m · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 304 746 $ Poids 44 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 515 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −29 917 $ | 425 259 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 332 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.