239 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
284 800 $
Chalet · 3 477 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271757000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
83040271757000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
161 250 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 452 m · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −29 917 $ | 417 409 $ Poids 20 % |
| 3 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 297 743 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 087 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.