9 Chemin LAC-FAIRBURN EST · Cayamant
Valeur estimée
203 500 $
Chalet · 3 714 $/m² · 54,8 m² · constr. 1965 · terrain 17 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 274,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280832571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
83040280832571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 58 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 369 $ Poids 30 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 81 548 $ Poids 2 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.