8 Chemin LAC-FAIRBURN EST · Cayamant
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 82,9 m² · constr. 1975 · terrain 29 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 470,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280842382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
83040280842382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 67 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 750 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 499 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 739 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 259 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 302 113 $ Poids 20 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 813 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 290 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 165 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.