3 Chemin LAC-FAIRBURN EST · Cayamant
Valeur estimée
288 500 $
Chalet · 4 052 $/m² · 71,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280844512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
83040280844512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 733 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 289 855 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 949 $ Poids 29 % |
| 3 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 716 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 258 115 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 054 $ Poids 26 % |
| 5 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 234 819 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.