18 Chemin CEDRES · Cayamant
Valeur estimée
346 000 $
Chalet · 4 309 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281009360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
83040281009360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 797 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 300 810 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 907 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 249 $ Poids 15 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 681 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 793 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 310 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 489 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 271 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 107 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 138 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.