12 Chemin CEDRES · Cayamant
Valeur estimée
259 200 $
Chalet · 3 517 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281110187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
83040281110187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 935 m · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 725 $ Poids 17 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 608 $ Poids 8 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 001 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 281 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 125 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.