10 Chemin CEDRES · Cayamant
Valeur estimée
235 000 $
Chalet · 2 927 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,4 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281111304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
83040281111304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 799 m · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 264 747 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 907 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 152 649 $ Poids 18 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 081 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 293 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 997 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 280 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 240 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 90 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 125 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.