28 Chemin PIONNIERS · Cayamant
Valeur estimée
112 300 $
Chalet · 1 591 $/m² · 70,6 m² · constr. 1970 · terrain 9 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 997,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 38 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281132445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
83040281132445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 22 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 986 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 849 $ Poids 13 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 976 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 123 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.