260 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
478 700 $
Chalet · 4 152 $/m² · 115,3 m² · constr. 2020 · terrain 208 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 007,9 m²
Frontage
426,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281802137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
83040281802137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
161 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 064 $ Poids 18 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 821 m · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +39 890 $ | 558 085 $ Poids 13 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 626 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.