295 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
335 300 $
Chalet · 3 609 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281902877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
83040281902877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
136 950 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 80 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 089 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 450 721 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 325 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.