Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
164 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 47 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 293,5 m²
Frontage
373,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 18 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281924686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
83040281924686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
136 950 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 47 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 18 % |
| 2 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 499 842 $ Poids 9 % |
| 3 | 29, chemin de la Mer Bleue, Cayamant 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 8 % |
| 4 | 237, chemin Lac-à-Larche, Cayamant 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 805 $/m²) 207,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 433 110 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 161 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 0, chemin Paquette, Cayamant 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 4 % |
| 9 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, chemin Maxime, Cayamant 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 904 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 156 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.