317 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 127,1 m² · constr. 1960 · terrain 16 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 702,2 m²
Frontage
278 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 101 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282043819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
83040282043819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±665.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 950 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 37 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 940 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 521 $ Poids 2 % |
| 3 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 389 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.