28 Chemin BOILEAU · Cayamant
Valeur estimée
85 100 $
Autre · constr. 2020 · terrain 2 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 2 800 $ +182.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282350311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
2 800 $
ID provincial
83040282350311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 4 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Boileau, Cayamant 2025-07-21 · 160 m · Vendu 171 000 $ (2 583 $/m²) 66,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 191 137 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 77 424 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 183 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, chemin du Passant, Cayamant 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 8 % |
| 7 | 0, chemin Paquette, Cayamant 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.