37 Chemin PIONNIERS · Cayamant
Valeur estimée
170 000 $
Terrain · terrain 342 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 018,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 42 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291039272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
83040291039272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 48 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin des Pionniers, Cayamant 2024-06-13 · 49 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 20 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 2 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +17 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.