360 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
120 600 $
Autre · 1 639 $/m² · 73,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 600 $
Rôle antérieur 28 400 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292115723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
83040292115723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
136 950 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 25 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 198 119 $ Poids 29 % |
| 2 | 34, chemin Boileau, Cayamant 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (2 583 $/m²) 66,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 022 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 192 999 $ Poids 23 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 272 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.