413 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
77 800 $
Autre · terrain 2 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 300 $
Rôle antérieur 14 000 $ -26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292237524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
83040292237524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 3 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 277 m · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 477 m · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 459 m · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 951 m · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, chemin Boileau, Cayamant 2025-07-21 · 890 m · Vendu 171 000 $ (2 583 $/m²) 66,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, chemin du Passant, Cayamant 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.