14 Chemin PASSANT · Cayamant
Valeur estimée
83 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 8 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384,3 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 47 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292393399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
83040292393399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 4 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 617 m · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 68 664 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 156 073 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, chemin du Passant, Cayamant 2024-07-17 · 166 m · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, chemin Boileau, Cayamant 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (2 583 $/m²) 66,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 922 $ Poids 17 % |
| 6 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 378 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.