492 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
228 900 $
Chalet · 3 188 $/m² · 71,8 m² · constr. 2007 · terrain 440 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 952,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 111 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300849493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
83040300849493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 297 119 $ Poids 2 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 258 970 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 921 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.