474 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
206 200 $
Chalet · 2 925 $/m² · 70,5 m² · constr. 1950 · terrain 442 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 411,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 91 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300879113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
83040300879113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 59 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 028 $ Poids 1 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 216 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 253 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 79 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.