47 Chemin PIONNIERS · Cayamant
Valeur estimée
480 800 $
Chalet · 6 559 $/m² · 73,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 597 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 759,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301056611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
83040301056611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 441
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 100 $ Poids 2 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 178 $ Poids 1 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 156 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 261 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.