58 Chemin FABIE · Blue Sea
Valeur estimée
206 100 $
Chalet · 3 926 $/m² · 52,5 m² · constr. 1965 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 88 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311697641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
83045311697641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 950 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 235 130 $ Poids 17 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 001 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 166 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 280 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.