36 Chemin LAC-RITCHOT · Blue Sea
Valeur estimée
432 900 $
Chalet · 5 674 $/m² · 76,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,6 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321424053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
83045321424053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 497 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 156 591 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 591 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 149 $ Poids 18 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 867 $ Poids 14 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 685 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 325 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.