29 Chemin ROCHELEAU · Blue Sea
Valeur estimée
351 900 $
Chalet · 3 562 $/m² · 98,8 m² · constr. 2016 · terrain 6 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 782 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 79 400 $ +118.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321425741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
83045321425741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 440 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 952 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.