20 Chemin LAC-RITCHOT · Blue Sea
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 4 862 $/m² · 61,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321431583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
83045321431583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 463 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 126 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 745 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 850 $ Poids 20 % |
| 5 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 323 810 $ Poids 10 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 48 529 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 269 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.