513 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 75,5 m² · constr. 1970 · terrain 413 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 623,1 m²
Frontage
1 770,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321458763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
83045321458763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 333 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 140 833 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 827 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 753 $ Poids 49 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 145 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 269 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 472 146 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 283 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.