6 Chemin ROCHELEAU · Blue Sea
Valeur estimée
96 200 $
Autre · 2 978 $/m² · 32,3 m² · constr. 2020 · terrain 8 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 753,9 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 20 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321476812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
83045321476812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 9 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lac-Ritchot, Blue Sea 2025-12-02 · 482 m · Vendu 105 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, chemin Gougeon, Blue Sea 2025-03-11 · 850 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, Chemin Poulin, Blue Sea 2024-11-18 · 587 m · Vendu 675 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 799 923 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 6 % |
| 7 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +17 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 641 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.