531 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 65,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321490700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
83045321490700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 521 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 130 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 925 m · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 632 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 323 244 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 977 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 391 $ Poids 20 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 265 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 446 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.