504 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
107 600 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 47 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321498853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
83045321498853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±165.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 20 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 478 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 128 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 481 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 51 642 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 974 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 091 $ Poids 13 % |
| 6 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 340 456 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 283 756 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.